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Cuentas al Céntimo

Calculadora de hipoteca

Calcula cuánto pagarás cada mes por tu hipoteca a tipo fijo, cuánto se va en intereses y cómo baja la deuda cada año.

Un ejemplo

Para comprar una vivienda de 200.000 € aportando 40.000 € de ahorro hace falta una hipoteca de 160.000,00 €. Al 3 % fijo y a 25 años, la cuota es de 758,74 € al mes. Al terminar habrás pagado 67.621,43 € en intereses, un 42 % de lo que pediste prestado.

Cuadro de amortización

Al principio la mayor parte de la cuota son intereses. Según baja la deuda, cada cuota amortiza más capital. Por eso amortizar anticipadamente ahorra más cuanto antes se haga.

Cuánto ahorro necesitas

  • Entrada: los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de una vivienda habitual, así que necesitas el 20 % restante.
  • Gastos de compra: entre un 8 % y un 12 % más, según la comunidad. Incluyen el impuesto (ITP en segunda mano, IVA y actos jurídicos en obra nueva), notaría, registro y gestoría.
  • Regla del 35 %: lo prudente es que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos del hogar.

Cómo se calcula la cuota

Se usa el sistema francés, el habitual en España: una cuota constante durante todo el préstamo. En una hipoteca variable, la cuota se recalcula en cada revisión con el euríbor del momento más tu diferencial; puedes simularlo cambiando el tipo de interés.

Preguntas frecuentes

¿Fija, variable o mixta?

La fija te da una cuota que no cambia. La variable suele empezar más barata, pero sube o baja con el euríbor. La mixta combina unos años a tipo fijo y el resto a variable.

¿Cuánto debe ser la cuota respecto a mis ingresos?

Lo prudente es que no pase del 30-35 % de los ingresos netos del hogar. La mayoría de bancos aplica un límite parecido al estudiar la operación.

¿Qué es la TAE?

Es el coste total del préstamo en porcentaje anual, con intereses y comisiones. Sirve para comparar ofertas; la cuota se calcula con el TIN.

Fuentes

Simulación orientativa. No incluye comisiones, seguros ni productos vinculados, que pueden cambiar el coste real (TAE) de la oferta de tu banco.

Revisado el con los datos oficiales de 2026.

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