Calculadora de amortización anticipada de hipoteca

Si tienes ahorros y quieres adelantar dinero a tu hipoteca, aquí ves cuánto ahorras en intereses y qué te conviene más: pagar menos cada mes o terminar antes.

Un ejemplo

Con 150.000 € pendientes al 3 % y 20 años por delante, la cuota es de 831,90 €. Adelantar 10.000 € y reducir la cuota la deja en 776,44 € y ahorra 3.310,34 € en intereses. Si en cambio se reduce el plazo, se termina 21 meses antes y el ahorro sube a 7.748,79 €.

¿Reducir cuota o plazo?

Con la misma cantidad, reducir el plazo siempre ahorra más intereses, porque dejas de pagar cuotas enteras al final. Reducir la cuota ahorra menos, pero libera dinero cada mes, algo útil si tus ingresos van a bajar o quieres tener más margen.

Comisiones máximas

Tipo de hipoteca	Comisión máxima
Fija, primeros 10 años	2 %
Fija, a partir del año 10	1,5 %
Variable, primeros 3 o 5 años	0,25 % o 0,15 %
Variable, después	0 %

Son los límites para hipotecas firmadas desde junio de 2019. En contratos anteriores rige lo que diga tu escritura.

Preguntas frecuentes

¿Me conviene amortizar o invertir?

Amortizar te da un rendimiento seguro igual al interés de tu hipoteca. Si esperas sacar más invirtiendo y aceptas el riesgo, puede compensar invertir. Conviene guardar antes un colchón de emergencia.

¿Cuándo se nota más?

Al principio del préstamo, porque es cuando la deuda es mayor y más parte de cada cuota se va en intereses.

Fuentes

Simulación con sistema francés y tipo de interés constante.

Revisado el 8 de octubre de 2026 con los datos oficiales de 2026.