Calculadora de actualización del alquiler con el IPC o el IRAV

Qué índice te toca

• Contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023: la actualización anual no puede superar el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que publica el INE cada mes desde 2025. Es más estable que el IPC.
• Contratos anteriores: se aplica lo que diga el contrato, normalmente el IPC general interanual.
• Si el contrato no dice nada, la renta no se puede actualizar.

La subida solo se aplica a partir de la fecha en que se cumple cada año de contrato, y el casero tiene que comunicártela por escrito con la cifra y el índice.

El límite del 2 % de octubre de 2026

El Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026, limita al 2 % las actualizaciones anuales de los alquileres de vivienda hasta el 31 de diciembre de 2027. Está pendiente de que lo convalide el Congreso: si no se convalida en el plazo de 30 días, dejará de aplicarse, como ya pasó con los límites aprobados en marzo y en septiembre de 2026. Puedes activar o desactivar el tope en la calculadora.

IPC e IRAV de los últimos meses

El IRAV se calcula a partir del IPC general y el IPC subyacente: si los dos superan el 2 %, toma el 2 % más la mitad de lo que el menor de ellos supera ese 2 %.

Cómo calcularlo a mano

Multiplica la renta por el índice: con 900 € y un 2,47 %, la subida es de 22,23 € y la nueva renta, de 922,23 €. Se usa el último índice publicado en la fecha de la actualización: si el contrato se renueva en octubre, normalmente el de agosto, porque el de septiembre se publica a mediados de octubre. Si tienes un piso alquilado, calcula lo que te deja en la calculadora de rentabilidad del alquiler.