Calculadora de gastos de compraventa de vivienda 2026

Al precio de la vivienda hay que sumarle entre un 4 % y un 14 % de impuestos y gastos, según la comunidad. Calcula cuánto es en la tuya y cuánto dinero tienes que tener ahorrado.

Actualizado el 8 de octubre de 2026Datos oficiales de 2026Cómo calculamos

Un ejemplo

Comprar un piso de segunda mano de 250.000 € en la Comunidad de Madrid cuesta unos 16.900 € en impuestos y gastos, el 6,8 % del precio. Por el mismo piso en Cataluña pagarías un 10 % de ITP: 10.000 € más.

Con una hipoteca del 80 %, necesitas 66.900 € ahorrados: 50.000 € de entrada más los gastos.

Qué impuestos se pagan

Vivienda de segunda mano: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Lo cobra cada comunidad autónoma y en la mayoría va del 6 % al 13 %.
Vivienda nueva: el IVA del 10 % (el 7 % de IGIC en Canarias), que se paga al promotor, más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) por la escritura, entre el 0,5 % y el 1,5 %.

Muchas comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o viviendas de precio bajo. La calculadora aplica el tipo general: si cumples algún requisito, pagarás menos.

ITP y AJD por comunidad en 2026

Comunidad	ITP vivienda usada	AJD vivienda nueva
Andalucía	7 %	1,2 %
Aragón	8 % hasta 400.000 €; 8,5 % hasta 450.000 €; 9 % hasta 500.000 €; 9,5 % hasta 750.000 €; 10 % desde 750.000 €	1,5 %
Asturias	8 % hasta 300.000 €; 9 % hasta 500.000 €; 10 % desde 500.000 €	1,2 %
Illes Balears	8 % hasta 400.000 €; 9 % hasta 600.000 €; 10 % hasta 1.000.000 €; 12 % hasta 2.000.000 €; 13 % desde 2.000.000 €	1,5 %
Canarias	6,5 %	0,75 %
Cantabria	9 %	1,5 %
Castilla-La Mancha	9 %	1,5 %
Castilla y León	8 % hasta 250.000 €; 10 % desde 250.000 €	1,5 %
Cataluña	10 % hasta 600.000 €; 11 % hasta 900.000 €; 12 % hasta 1.500.000 €; 13 % desde 1.500.000 €	1,5 %
Comunitat Valenciana	9 % hasta 1.000.000 €; 11 % desde 1.000.000 €	1,4 %
Extremadura	8 % hasta 360.000 €; 10 % hasta 600.000 €; 11 % desde 600.000 €	1,5 %
Galicia	8 %	1,5 %
Comunidad de Madrid	6 %	0,75 %
Región de Murcia	7,75 %	1,5 %
Navarra	6 %	0,5 %
País Vasco	4 %	0,5 %
La Rioja	7 %	1 %
Ceuta	3 % (6 % con bonificación del 50 %)	IPSI (no incluido)
Melilla	3 % (6 % con bonificación del 50 %)	IPSI (no incluido)

Cuando hay varios tramos, cada tipo se aplica solo a la parte del precio que cae en ese tramo. En Ceuta y Melilla la vivienda nueva tributa por el IPSI, un impuesto local que la calculadora no incluye.

Otros gastos

Gasto	Importe habitual	Quién lo paga
Notaría de la compraventa	600 a 1.200 €	El comprador
Registro de la Propiedad	400 a 800 €	El comprador
Gestoría	300 a 500 €	El comprador
Tasación	300 a 500 €	El comprador
Notaría, registro y gestoría de la hipoteca	—	El banco

Desde la Ley 5/2019, los gastos de formalizar la hipoteca los paga el banco, salvo la tasación y las copias que pidas tú. La plusvalía municipal la paga el vendedor.

Cuánto ahorro necesitas

Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del precio de tasación. Así que, para comprar con hipoteca, necesitas tener ahorrado el 20 % de entrada más los gastos: en total, entre un 25 % y un 35 % del precio. Mira qué hipoteca puedes pagar en la calculadora de cuánta hipoteca me dan y calcula la cuota en la calculadora de hipotecas.

Preguntas frecuentes

¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?

El comprador. Tiene 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentarlo y pagarlo en su comunidad (en algunas, un mes).

¿Sobre qué valor se paga el ITP?

Sobre el precio de la escritura o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Puedes consultar el valor de referencia en la sede del Catastro.

¿Los gastos se pueden incluir en la hipoteca?

Normalmente no: el banco financia un porcentaje del precio o de la tasación. Los impuestos y gastos tienes que pagarlos con tus ahorros.

¿Qué paga el vendedor?

La plusvalía municipal y, si tiene hipoteca sobre el piso, los gastos de cancelarla. El resto de gastos de la compraventa los paga normalmente el comprador.

Fuentes

Notaría, registro y gestoría son estimaciones: dependen del precio, del número de páginas de la escritura y de cada profesional.

Revisado el 8 de octubre de 2026 con los datos oficiales de 2026.